गाजियाबाद में महंगे होंगे फ्लैट-मकान! इसी महीने घोषित होंगे संशोधित सर्किल रेट, जानें कहां और कितनी बढ़ेंगी कीमतें

राष्ट्रीय राजधानी से सटे उत्तर प्रदेश के गाजियाबाद में फ्लैट या घर खरीदना महंगा हो सकता है. खासतौर पर सिद्धार्थनगर, वसुंधरा और इंदिरापुरम जैसी कॉलोनियों में फ्लैटों की कीमतों में 15 से 40 फीसदी तक की बढोत्तरी हो सकती है. यह संभावना संशोधित सर्किल रेट लागू होने को लेकर है. दरअसल गाजियाबाद में प्रस्तावित सर्किल रेट पर आपत्ति का समय अब पूरा हो चुका है. ऐसे में संभावना है कि अब तक आई आपत्तियों का निस्तारण करते हुए प्रशासन इस महीने के मध्य तक संशोधित सर्किल रेट जारी कर दे.

अधिकारियों के मुताबिक प्रस्तावित सर्किल रेट में अलग अलग लोकेशन पर संपत्ति की दरों में 15 से 40 प्रतिशत की वृद्धि की गई है. इसकी वजह से संबंधित लोकेशन पर प्लॉट, फ्लैट या घर खरीदना महंगा हो सकता है. बता दें कि पिछले दिनों जब प्रशासन ने सर्किल रेट घोषित किए थे तो किसानों ने अलग अलग लोकेशन पर इसे बहुत कम बताया था. खासतौर पर गाजियबााद में प्रस्तावित हरनंदीपुरम परियोजना से जुड़े सात गांव के लोगों ने आंदोलन तक किया था. उनकी मांग थी कि यहां भी उसी तरह का सर्किल रेट होना चाहिए, जैसा एनएच-9 और ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे के आसपास के इलाकों में है.

इसी महीने आ सकता है सर्किल रेट

अधिकारियों के मुताबिक प्रशासन ने मंगलवार की शाम तक प्राप्त 50 से अधिक आपत्तियों की समीक्षा की है. इसमें जरूरी विचार विमर्श के बाद उम्मीद है कि 2025-26 के लिए संशोधित सर्किल दरों को अगले हफ्ते मंजूरी दे दी जाए. इसके बाद इनका प्रकाशन कर दिया जाएगा. जिला प्रशासन ने इसके लिए 16 से 30 सितंबर के बीच जनता से आपत्तियां मांगी थी. इसके जवाब में मोदीनगर और वेव सिटी के आसपास के इलाकों में सर्किल रेट को कम करने की मांग की गई है. वहीं हरनंदीपुरम टाउनशिप एरिया में सर्किल रेट बढ़ाने की मांग की गई है.

ऐसे बढ़ेंगी कीमतें

गाजियाबाद जिला प्रशासन के अधिकारियों के मुताबिक अक्टूबर के मध्य तक नए सर्कल रेट की घोषणा हो सकती है. बताया कि इससे पहले जिले के सभी आठ उप-पंजीयकों द्वारा मौजूदा सर्कल रेट और बाजार दरों की समीक्षा की है. इसी आधार पर आवासीय संपत्तियों की दरों में औसतन 15-20%, वाणिज्यिक संपत्तियों में 20% और कृषि भूमि के मामले में 10-15% की बढोत्तरी का प्रस्ताव किया गया था. अब संशोधित नए सर्कल रेट के अनुसार, बहुमंजिला इमारतों में फ्लैट्स की कीमतों में 10 से 40% तक इजाफ हो सकता है. इसमें भी वेव सिटी सेंटर, आदित्य वर्ल्ड सिटी, जयपुरिया टाउनशिप, अर्बन होम्स और पार्क टाउन जैसी बड़ी टाउनशिप में यह बढोत्तरी 35-40% तक हो सकती है.

वेब सिटी-कविनगर

अधिकारियों के मुताबिक वेव सिटी में फ्लैट की कीमतें 74,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़ाकर 93,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर करने का प्रस्ताव है. यहां मॉल में दुकानों की कीमतें 82,800 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़कर 1 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हो सकती हैं. इसी प्रकार कृषि और व्यावसायिक भूखंडों की कीमतों भी 15 से 25% तक बढ़ सकती है. जबकि कवि नगर औद्योगिक क्षेत्र, बीएस रोड और एसएसजीटी रोड जैसे औद्योगिक क्षेत्रों में यह बढोत्तरी 15% तक हो सकती है. यूपीएसआईडीए के औद्योगिक क्षेत्र साइट-2 और एनएच-9 के किनारे कनावनी कल्वर्ट तक की संपत्तियों में यह बढोत्तरी 18-20% तक प्रस्तावित है.

नदियापार की स्थिति

गाजियाबाद में हिंडन के पार यानी ट्रांस-हिंडन सिटी में इंदिरापुरम की संपत्तियों की कीमतें 85,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़कर 98,000 रुपये हो सकती हैं. वहीं वसुंधरा में यह बढोत्तरी 72,000 रुपये से बढ़कर 83,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक होगी. वैशाली, रामप्रस्थ, सूर्य नगर और चंद्र नगर में भी सर्किल रेट 87,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़ाकर 1 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर किया जा सकता है. वहीं राजनगर एक्सटेंशन में सर्किल रेट 35,000 की जब 7,000 रुपये और सिद्धार्थ विहार में 52,000 की जगह 16,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर करने का प्रस्ताव है.

आरडीसी में कितनी बढ़ेंगी कीमतें

संशोधित सर्किल रेट में आरडीसी समेत अन्य इलाकों को भी शामिल किया गया है. आरडीसी में सर्किल रेट 1.7 लाख की जगह 2.04 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हो सकता है. इसी प्रकार अंबेडकर नगर में 64,000 रुपये से बढ़ाकर 74,000 रुपये, नेहरू नगर व राकेश मार्ग में 1.4 लाख रुपये से बढ़ाकर 1.6 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर सर्किल रेट हो सकते हैं. वहीं क्रॉसिंग्स रिपब्लिक में नया सर्किल रेट 1.13 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर होने की संभावना है.